上海怎么样才算首套房?

上海首套房认定主要看名下房产数量和贷款记录。个人或家庭名下在上海无房，且全国无未还清房贷，就算首套房。单身人士名下无房即可，已婚家庭双方名下都无房才算。购买公寓、别墅也算首套房，只要之前没买过住宅。首套房首付比例最低3成，贷款利率优惠大，税费也有减免。

首套房政策细节

上海首套房认定以家庭为单位，夫妻双方房产合并计算。外地人在上海购房需满足社保或个税缴纳满5年条件。首套房贷款额度高，最高可贷房屋总价的7成。二套房认定标准严格，名下有房或贷款未结清都算二套。首套房契税1%，二套房契税3%，差额巨大。购买二手房时，首套房税费比二套房省几万元。