二手房商业贷款年限最长多少?

二手房商业贷款年限最长可达30年，但实际年限受多种因素影响。房龄加贷款年限不能超过50年，比如房龄20年的房子最多只能贷30年。贷款人年龄也有要求，年龄加贷款年限不能超过70岁。部分银行会根据房屋位置、借款人收入等情况调整年限，一线城市优质房源可能放宽限制。

贷款年限注意事项

选择贷款年限时要权衡月供压力和总利息支出。年限越长月供越少，但总利息会大幅增加。比如贷款100万，30年比20年多还近40万利息。二手房贷款年限还会受房屋评估价影响，评估价低于成交价可能影响贷款额度。提前还款时，选择缩短年限比减少月供更划算。