深圳公寓值钱吗?

深圳公寓价格较高，核心区域每平米超过10万元，郊区也要5万元左右。南山、福田的公寓因地段和配套更贵，靠近地铁或商圈的房源更抢手。小户型公寓总价低，适合年轻人投资或过渡。近年来深圳公寓租金回报率约3%，部分热门小区租金年涨幅达8%。公寓不限购，但产权年限多为40年，转手税费较高。

公寓投资风险

深圳公寓市场波动较大，政策变化会影响价格。商业水电费比住宅贵30%，持有成本高。部分公寓没有燃气，生活不便。空置率问题存在，偏远小区出租困难。长期持有需考虑房产税政策，未来可能增加持有成本。投资者需权衡租金收益和升值空间，避免盲目跟风。