房贷复利是年复利还是月?

房贷复利是月复利。银行每月计算利息时，会将当月产生的利息加入本金，下个月再一起计息。比如贷款100万，年利率5%，每月还款额会包含本金和利息两部分。利息按月滚动计算，越往后利息占比越小，本金占比越大。提前还款能减少总利息，因为本金减少后下个月的利息基数也会降低。

房贷复利的计算方式

房贷复利计算以月为单位，年利率要除以12换算成月利率。比如5%的年利率，月利率就是0.4167%。每月还款额固定，但利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。这种计算方式让银行能稳定收回利息，借款人则需注意早期利息占比高，后期才慢慢还清本金。提前还款越早，省的利息越多。