第二次买房子贷款利率是多少?

第二次买房子贷款利率比首套房高，目前全国平均在5%到6%之间。具体利率要看银行政策和个人征信，部分城市首套房利率4点几，二套房能到5点8。商业贷款利率比公积金贷款高，公积金贷款利率3点1到3点5。买二套房时，银行会审核收入流水，要求月供不超过收入一半。不同银行利率不同，可以多比较几家选最划算的。

影响利率的因素

贷款利率受央行基准利率影响，基准利率上调二套房利率也会涨。房龄超过20年的房子贷款年限短，利率可能上浮。征信有逾期记录的客户利率更高，优质客户能拿到优惠利率。二套房首付比例最低40%，利率比30%的首付更高。提前还款后重新贷款，利率可能按最新政策执行。