公摊是一栋楼还是整个小区?

公摊面积指整栋楼的公共区域，包括楼梯间、电梯井、走廊等，属于整栋楼业主共同使用。小区里的道路、绿化、会所等设施不属于公摊，属于全体业主共有。公摊面积按户分摊，每户需按比例承担。开发商会在购房合同中明确公摊比例，一般在20%到30之间。

公摊与小区的区别

公摊仅限于楼内公共区域，不包括小区公共设施。比如楼下的花园、儿童游乐场属于小区共有，不记入公摊面积。业主需同时支付物业费维护小区设施，公摊面积则用于楼内日常运营。不同楼栋的公摊面积可能不同，取决于楼栋设计和功能。