房贷金额是购房款总额的多少合适?

房贷金额占购房款总额的七成左右比较合适。比如总价300万的房子，贷款210万，首付90万。这样既不会让首付压力太大，又能减少利息支出。银行一般要求首付不低于三成，超过这个比例可能影响贷款审批。购房者还要留出装修和应急资金，避免月供过高影响生活质量。

月供与收入比例

月供最好不超过家庭月收入的一半。比如月入2万的家庭，月供控制在1万以内比较稳妥。高月供会挤压生活开支，长期可能影响家庭财务健康。公积金贷款利率低，可以优先使用。组合贷款能降低利息，但审批更复杂。提前还款可以减少总利息，但要注意银行违约金条款。