房贷贷款年化利率一般是多少?

房贷贷款年化利率一般在4%到6%之间，具体数值受银行政策和个人资质影响。首套房利率通常比二套房低，部分城市首套房利率可低至3.9%。商业贷款利率高于公积金贷款，公积金贷款利率约3.25%。银行会根据借款人的收入、信用记录和还款能力调整利率，优质客户可能获得更低利率。

利率影响因素

房贷利率受央行政策、市场行情和银行竞争影响较大。LPR（贷款市场报价利率）调整会直接改变房贷利率，每月20日更新一次。不同银行利率差异明显，国有大行利率普遍低于股份制银行。借款人选择等额本息或等额本金还款方式，利率计算方式也不同。提前还款可能需要支付违约金，部分银行规定还款满一年后才可免费提前结清。