商品房几年可以卖出?

商品房的出售时间没有固定限制。新房拿到房产证后随时可以交易，二手房满两年能免增值税，满五年唯一住房还能免个人所得税。开发商期房要等交房办证后才能卖，最快也得两三年。政策变化会影响出售时机，比如限购城市需要满足购房资格才能交易。

出售时机选择

最佳出售时间看市场行情。房价上涨时出手能赚更多钱，比如学区房、地铁房需求大。经济低迷时可能降价出售。持有时间越长税费越低，但房价波动风险也大。着急用钱的话可以降价快速成交，不急的话可以等市场回暖再卖。