商业房产的优点缺点是什么?

商业房产优点是租金稳定，长期回报可观。地段好的商铺人流大，租金年年涨。缺点是投入高，一套商铺动上百万。装修、维护费用也不少，空置期没收入，压力很大。

商业房产的风险

商业房产受经济影响大，经济不好时商铺难租。租客跑路或倒闭，房东就得重新找租客。地段变化快，新商圈出现，老地段可能没人气。房产税、保险费每年都要交，持有成本不低。