房子贷款是先过户再放款吗,费用多少?

房子贷款一般是先过户再放款。买方先支付首付款，双方办理过户手续，房产证变更到买方名下后，银行才会将贷款金额发放给卖方。整个过程需要1到2周时间，具体流程由银行和房管局安排。买方需提前准备好身份证、收入证明等材料，确保贷款审批顺利。

贷款相关费用

买房费用包括契税、维修基金和中介费。契税按房屋总价1%到3%收取，90平米以下首套房可享受1%优惠。维修基金通常每平米100元左右，多层住宅较低，高层较高。中介费一般为房款的1%到2%，买卖双方可能共同承担。贷款还需支付评估费和担保费，大约几千元不等。