五证是一栋楼还是一个小区?

五证是指一栋楼的合法建设手续，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这些证件是针对具体楼栋发放的，证明该楼栋的建设和销售合法合规。开发商在卖房前必须取得这五证，缺一不可。购房者可以通过查验五证确认楼栋的合法性，避免购买违规建筑。

五证与小区的关系

五证通常针对单个楼栋，但整个小区的规划也需要《建设用地规划许可证》等证件支持。如果小区分期开发，每期楼栋可能单独办理五证。购房者应查看目标楼栋的五证，而不是整个小区的证件。五证上的项目名称和楼栋编号必须与销售房源一致，才能确保购买的是合法建筑。开发商可能会用整个小区的规划吸引购房者，但实际销售时需核对具体楼栋的五证。