商品房贷款需要多久能办下来?

商品房贷款办理时间一般在20到60天。具体时长取决于银行审批速度、材料是否齐全和个人征信情况。如果资料齐全且征信良好，最快15天就能放款。遇到银行额度紧张或节假日，可能需要2个月以上。购房者提前准备好收入证明、身份证和购房合同，能加快审批进度。部分银行提供快速通道，3到5个工作日就能完成初审。

影响贷款时长的因素

贷款额度高低会影响审批时间。大额贷款需要更严格审核，时间自然延长。二手房贷款比新房复杂，涉及评估和过户，多花10到15天。异地购房者需额外提供居住证明，办理时间增加5天。选择组合贷款的购房者，要等公积金和商业贷款都审批通过，时间翻倍。遇到政策调整期，银行审批会更谨慎，放款速度变慢。