房产抵押贷款和银行房贷区别?

房产抵押贷款是用已有房产向银行借钱，期限灵活，利率较高；银行房贷是购买新房时申请的贷款，期限固定，利率较低，需提供购房合同。

区别

房产抵押贷款：借款人用自己名下的房产作抵押，资金用途不限，可用于生意周转或个人消费。贷款额度根据房产评估值决定，最高可达7成。还款方式灵活，可选择先息后本或随借随还，适合短期资金需求。审批快，手续相对简单，但利率比房贷高1-2个百分点。

银行房贷：专用于购买新房或二手房，必须提供购房合同和首付款证明。贷款期限最长30年，利率较低，首套房可享基准利率85折。还款方式固定，多为等额本息或等额本金，需按时月供。审批严格，需审核征信和收入证明，适合长期置业，提前还款可能收取违约金。