首套房和二套房的区别?

首套房是家庭首次购买的住房，二套房是家庭名下已有住房后再次购买的房产。两者在贷款政策、税费标准和购房资格上存在明显差异。首套房通常享受更优惠的贷款利率和更低的首付比例，二套房则限制更多，成本更高。

区别

首套房：指家庭首次购买的住房，享受政策支持。贷款利率较低，首付比例一般为20%至30%，契税减免，部分地区还有购房补贴。申请流程简单，审核宽松，适合刚需购房者。购房后不影响子女教育等公共服务，是多数家庭的首选。

二套房：指家庭名下已有住房后再次购买的房产。贷款利率上浮，首付比例提高至40%至60%，契税全额征收，无优惠政策。购房资格受限，部分城市实施限购政策，需满足更高条件。购房成本显著增加，适合改善型需求或投资需求。