普通住宅和商品房住宅有什么区别?

普通住宅是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格较低，购买条件严格；商品房是由开发商建设的市场化住房，价格随市场波动，购买自由度高。

区别

普通住宅：这类住房面积一般在60到90平方米，总价控制在50万以内，购买需满足本地户籍、收入限制等条件。产权通常70年，交易受限，5年内不能转卖，满5年需补缴土地收益。社区配套简单，绿化率30%左右，适合长期自住。

商品房：面积从50到200平方米不等，单价每平方米1万到5万，全款或贷款均可购买。产权70年，可自由上市交易，无转售时间限制。社区配套完善，有会所、健身房等，绿化率40%以上，投资和自住皆宜。