公积金买新房跟二手房的区别?

公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款额度计算和交易流程。新房是开发商首次出售的未使用房屋，二手房是业主转手已入住过的房屋。新房贷款额度基于房屋总价，二手房需评估价与成交价取低值。新房交易流程较短，二手房涉及过户和物业交割更复杂。

区别

公积金买新房：新房贷款额度直接按房屋总价计算，可贷比例较高。首付比例通常较低，部分城市有首套房优惠。交易流程简单，直接与开发商签约，无需担心房屋产权纠纷。房屋装修可按个人需求设计，但需等待交房时间，一般1-3年。适合追求全新居住体验和长期规划的购房者。

公积金买二手房：二手房贷款额度按房屋评估价与成交价中较低值计算，实际可贷金额可能较少。首付比例相对较高，需考虑房屋折旧因素。交易流程复杂，涉及产权核查、过户和物业交割，耗时约1-2个月。房屋现状可见，但可能存在装修老化问题。适合急需入住或偏好成熟社区环境的购房者。