个人商品房和个人住房的区别?

个人商品房是开发商建造后出售的住房，产权归购买者所有；个人住房则泛指个人拥有的所有住房，包括商品房、自建房等。前者需通过购买获得，后者可能通过继承、赠与等方式取得。商品房交易需缴纳相关税费，个人住房的税费则根据来源不同有所差异。

区别

个人商品房：指房地产开发企业建造并销售的住宅，产权清晰，可自由交易。购买时需签订购房合同，办理不动产权证，交易流程受《商品房销售管理办法》约束。这类住房面积、户型统一，配套设施完善，适合居住或投资。价格由市场供需决定，交易需缴纳契税、增值税等费用。

个人住房：涵盖个人名下所有类型的住房，包括商品房、自建房、经济适用房等。产权来源多样，可能通过购买、继承、分配获得。交易时需根据住房类型提供不同证明材料，税费政策因房而异。这类住房更注重居住属性，交易灵活性较低，部分住房受政策限制转让。