房地产预售和正式开售的区别是什么?

房地产预售是开发商在项目完工前提前销售房屋，购房者需等待一段时间才能入住；正式开售则是项目完全建成后的销售，购房者可以立即收房。预售价格一般较低，风险较高；开售价格稳定，风险较小。预售适合追求低价的投资者，开售适合急需入住的购房者。

区别

房地产预售：开发商在房屋未建成时就对外销售，购房者支付定金后需等待数月甚至一年才能收房。价格通常比开售低10%到20%，但存在烂尾或延期风险。购房者无法实地看房，只能靠沙盘和效果图做决定。适合预算有限、愿意承担风险的购房者。

房地产正式开售：项目完全竣工后才开始销售，购房者可以实地看房，所见即所得。价格固定，没有折扣，但交易安全有保障。购房者签订合同后很快就能拿到钥匙，适合急需入住的家庭或对房屋品质要求高的人。