二手房划拨和出让区别费用?

二手房划拨和出让的主要区别在于土地获取方式和费用。划拨土地是政府无偿或低价提供，交易时需补缴土地出让金；出让土地已支付出让金，交易时只需缴纳正常税费。

区别

二手房划拨：土地由政府无偿划拨，原房主未支付土地费用。交易时，买方需向政府补缴土地出让金，金额根据地段、面积计算，费用较高。这类房屋上市交易受限，需符合条件才能转让，适合特定群体如单位房改房。

二手房出让：土地已通过市场化方式购买，原房主已支付土地出让金。交易时买方只需缴纳契税、个税等常规费用，无需额外补缴土地款。这类房屋产权清晰，交易自由度高，市场流通性强，价格相对透明。