新房和存量房贷款利率一样吗?

新房和存量房贷款利率不一样。新房贷款利率通常较低，因为银行愿意支持新建项目；存量房利率则受市场波动影响，可能高于新房利率。

区别

新房贷款：利率由开发商与银行协商确定，政策支持力度大，利率优惠多。例如，首套房利率可低至4点几，银行审批流程快，放款时间短。购买新房还能享受政府补贴，总成本较低。

存量房贷款：利率由原贷款合同约定，市场变化时不会自动调整。若想降低利率，需重新申请转贷，手续复杂。存量房利率普遍比新房高1到2个百分点，且银行审核更严格，借款人需提供更多资产证明。