回迁安置房与商品房房产证有什么区别?

回迁安置房和商品房的房产证主要区别在于土地性质、交易限制和办证时间。回迁安置房的土地多为划拨或集体性质，上市交易需满5年且补缴土地出让金；商品房土地为出让性质，可自由交易。回迁房办证时间较长，往往需几年；商品房交房后1-2年可办证。回迁房价格受政策影响大，商品房价格由市场决定。

区别

回迁安置房：土地性质多为划拨或集体，上市交易受限，需满5年且补缴费用才能过户。办证流程复杂，耗时较长，从交房到拿证可能需要3-5年。价格受政策调控，增值空间有限。购房者多为原村民或被拆迁户，交易对象范围较窄。

商品房：土地性质为出让，可自由买卖，无时间限制。办证流程规范，交房后1-2年即可领取房产证。价格由市场供需决定，波动较大。购买者不限身份，面向所有购房者，交易对象范围广。