二手房满五年和不满五年有什么区别?

二手房满五年和不满五年主要区别在于税费和交易成本。满五年的房子可以免征增值税和个人所得税，交易成本更低。不满五年的房子则需要缴纳增值税（约5.6%）和个税（差额20%或总价的1%），费用更高。

区别

满五年：指房产证或契税票满5年。这种情况下，卖方无需缴纳增值税，且若为“满五唯一”（家庭唯一住房），个税也全免。买方能省下几万到十几万元费用，交易更划算。适合预算有限的买家，或急于出售的房主。

不满五年：房产证或契税票未满5年。卖方需缴纳增值税（全额5.6%）和个税（差额20%或总价1%），税费可能占房价的10%以上。买方间接承担部分成本，总房价更高。适合急于成交的卖家，或对税费不敏感的买家。