商品房备案价跟实际价一样吗怎么办?

商品房备案价和实际价常常不一致。实际价可能高于备案价，开发商可能通过额外收费或捆绑销售实现。遇到这种情况，购房者应保留证据，向当地住建部门或物价局投诉，要求查处违规行为。同时，可咨询律师，通过法律途径维护自身权益。

区别

备案价：这是开发商在房管部门申报的价格，用于网签和备案，受政府监管，不允许随意提高。购房者签合同时，合同价格应与备案价一致，超出部分可能不合法。备案价的存在旨在防止房价过快上涨，保护消费者利益。

实际价：这是购房者最终支付的价格，可能包含装修费、车位费等额外费用，有时高于备案价。开发商可能通过这些变相加价，增加实际售价。实际价受市场供需影响，波动较大，购房者需仔细核对各项费用，避免多付冤枉钱。