预告登记和预售登记有什么区别?

预告登记是保障将来取得物权的请求权，防止一房多卖；预售登记是开发商取得商品房预售许可后，将房屋销售情况进行的登记。

区别

预告登记：主要保护购房者的债权，确保开发商不能将已售房屋再次出售或抵押。登记后，购房者即使未取得房产证，也能对抗第三人。有效期通常为2年，过期需重新办理。这种登记不直接产生物权效力，但能有效防止交易风险。

预售登记：开发商在取得预售许可证后，将房屋销售情况向房管部门备案。目的是规范市场秩序，防止开发商无证销售或超售。购房合同签订后30天内需完成登记，购房者可查询房屋状态。这种登记不涉及物权变动，仅作为行政监管手段。