宅基地与商业用地有什么区别?

宅基地是农村村民用于建造住宅的土地，只能用于居住；商业用地则是用于商店、写字楼等经营活动的土地，可以自由买卖和开发。

区别

宅基地：属于农村集体所有，村民只有使用权，不能抵押或转让给非本村人。建房需符合规划，面积有限制，一般不超过200平方米。土地性质固定，转为商业用地需经过严格审批，流程复杂且费用高。

商业用地：国有土地性质，使用权可通过出让获得，可自由买卖、抵押或出租。开发用途灵活，可建商场、酒店或办公楼等。土地价值较高，按地段评估，一线城市每平方米可达数万元，投资回报潜力大。