购买商品房和自建房有什么区别?

购买商品房是直接向开发商购买已经建好的房子，而自建房是自己购买土地后找人设计施工建造的房子。

区别

商品房：房子由开发商统一建造，户型和面积固定，购买后可以直接装修入住。价格包含土地、建筑、配套等费用，总价较高但省心省力。小区有物业管理，公共设施如绿化、健身区等由开发商提供。适合不想操心建设过程的人，交房时间明确，一般1-3年。

自建房：需要自己找地、设计、施工，过程复杂但自由度高。可以按需求定制户型、面积和装修风格，总成本可能更低，但隐性费用多，如办证、材料运输等。耗时较长，从拿地到完工可能需要1年以上。适合有土地资源且愿意花时间管理的人，需协调施工队和材料采购。