土地红本和绿本的区别?

土地红本和绿本是两种不同的房产证明，红本代表完整产权，可以自由买卖和抵押；绿本代表有限产权，转让和抵押受到严格限制。红本持有者拥有房屋的永久使用权，绿本持有者多为经济适用房或保障性住房，产权期限较短。

区别

土地红本：红本房产证表明房屋具有完全产权，持证人可以随时出售、赠与或抵押，不受时间限制。这种房产在市场上流通性强，价格较高，相当于私人财产。红本房产的土地使用年限一般为70年，到期后可自动续期。持证人只需缴纳少量手续费即可完成交易，无需额外审批。

土地绿本：绿本房产证多见于保障性住房，产权受到严格管控。持证人通常需住满5年才能转让，且需向政府补缴土地收益。这类房产不能直接抵押贷款，转让价格受政府指导。绿本房产的土地使用年限较短，部分仅40年，到期后需重新申请续期，流程复杂。政府保留优先回购权，限制了持证人的处置自由。