首套房与二套房的区别是什么?

首套房指家庭首次购买的住房，享受更低的贷款利率和更高的首付比例优惠。二套房则是家庭名下已有房产后再次购买的住房，贷款利率和首付比例都更高，还可能受到限购政策限制。

区别

首套房：首次购房的家庭可以申请较低的贷款利率，首付比例一般为20%-30%，部分城市还有契税减免。购房后，这套房会成为家庭名下唯一的房产，不影响未来再购房的资格认定。政策支持力度大，适合刚需人群。

二套房：再次购房的家庭贷款利率通常比首套房高10%-20%，首付比例需达到40%-60%。部分城市会限制二套房的购买数量或面积，契税也没有优惠。贷款审批更严格，月供压力更大，适合改善型需求或投资目的的家庭。