城中村改造还建房和商品房的区别是什么?

城中村改造还建房是政府为拆迁村民提供的安置住房，价格较低但产权受限；商品房是开发商面向市场销售的住房，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

城中村改造还建房：由政府主导建设，主要安置拆迁村民，购买者需具备特定资格。价格约为同地段商品房的3到5折，但房产证办理时间较长，通常需5年以上。交易受限制，5年内不得上市，且土地性质多为划拨，需补缴土地出让金后方可转让。

商品房：开发商通过市场机制销售，面向所有购房者。价格由市场供需决定，一套100平方米的房子总价可能在200万以上。产权清晰，拿到房产证后可随时交易，土地性质为出让，无需额外费用。配套设施完善，绿化率和物业管理标准较高。