房产证上私有和出让有什么区别?

房产证上的"私有"和"出让"主要指土地使用权的性质不同。私有土地是个人或集体所有，使用权永久有效；出让土地是国家所有，通过购买获得一定年限的使用权，到期需续期。

区别

私有：土地所有权归个人或集体，房产拥有者对土地和房屋拥有永久使用权，无需缴纳土地出让金，可自由继承或转让，但交易时需符合集体土地管理规定，不能随意开发或改变用途。

出让：土地所有权归国家，使用者通过支付出让金获得一定年限（如住宅70年、商业40年）的使用权，到期后可申请续期，期间可正常交易或抵押，但需遵守城市规划，开发用途需符合土地出让合同约定。