城镇住宅用地跟商品房区别?

城镇住宅用地是政府划拨给特定群体使用的土地，价格较低，产权有限制；商品房是开发商通过市场交易出售的住房，价格较高，产权完整可自由交易。

区别

城镇住宅用地：这类土地主要用于保障性住房，比如公租房或安置房，申请条件严格，价格由政府控制。购买者需满足户籍、收入等要求，房产证上会注明“划拨”字样，上市交易受限，一般满5年才能转手，且需补缴土地出让金。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、配套设施等因素定价，购买者无需特殊条件，产权清晰，可随时在二手市场交易。小区物业、绿化等标准较高，但总价也贵不少，一套房可能比住宅用地同类住房贵30万以上。