北京二手房满两年和满五年的区别?

北京二手房满五年和满两年的主要区别在于税费减免政策。满五唯一的住房可免征个人所得税和增值税，满两年的住房仅免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年。若该住房是家庭唯一生活用房，可免征个人所得税和增值税，节省数万元税费。例如，一套总价300万元的房子，满五唯一可省下约10万元的税费。这是二手房交易中最优惠的政策，适合长期持有后出售的业主。

满两年：指房产证或契税票填发时间已满2年。此时可免征增值税，但个人所得税仍需按差额20%或全额1%缴纳。比如同样300万元的房子，若原购买价200万元，需缴纳约20万元的个税。政策门槛较低，适合短期持有后出售的业主。