天津二手房买卖划拨与出让区别?

天津二手房买卖中，划拨土地指国家无偿提供的使用权，出让土地则是开发商通过支付出让金获得。两者主要区别在于土地获取方式和交易成本，划拨房交易需补缴土地出让金，出让房可直接交易。

区别

划拨土地：这类房产多建于2000年前，土地由国家无偿划拨，没有缴纳过土地出让金。买卖时需向政府补缴土地出让金，金额约为房屋成交价的3%到5%，具体根据地段和用途计算。购买后房产证标注为“划拨”，再次出售仍需补缴，交易成本较高。

出让土地：开发商通过拍卖或招标方式获得土地使用权，已缴纳土地出让金。二手房交易时无需补缴费用，房产证标注“出让”，可自由买卖。这类房产交易流程简单，价格更透明，适合普通购房者，但初始购买价格通常高于划拨房。