大产权房小产权房有什么区别?

大产权房是国家颁发房产证的房子，可以自由买卖和抵押；小产权房没有国家颁发的房产证，只能在村集体内部交易，不能上市交易。

区别

大产权房：大产权房有完整的产权证明，使用年限一般为70年，可以正常办理银行贷款，交易时需要缴纳契税等费用。这类房子受法律保护，拆迁时能获得合理补偿。购买后可以自由转让、出租或抵押，是市场上的主流房产类型。

小产权房：小产权房是在农村集体土地上建设的房子，没有国家认可的产权证明。交易时只能签订合同，无法办理过户手续。这类房子不能申请银行贷款，拆迁补偿标准较低，风险较高。价格比大产权房便宜，但升值空间有限。