一手房和二手房首付款一样吗?

一手房和二手房的首付款不一样。二手房的首付款比例通常更高，因为银行评估价可能低于成交价，差额部分需要额外支付。一手房则按成交价计算，首付款比例相对固定。

区别

一手房：首付款按开发商备案价计算，政策统一。例如总价200万的房子，首付30万即可。银行贷款额度基于成交价，购房者只需准备规定比例的资金。流程简单，交易直接，资金压力较小。

二手房：首付款包含成交价与评估价差额。若房子成交200万，银行只评估180万，首付需40万。购房者需多付20万差价。交易涉及多方，资金风险较高，流程更复杂。