新房与二手房的贷款利率一样吗?

新房和二手房的贷款利率不一定相同，具体受房屋类型、房龄、银行政策等因素影响。新房利率可能更低，因为房龄短、抵押价值稳定；二手房利率可能较高，尤其房龄超过20年的房子，银行审批更谨慎。

区别

新房：贷款利率通常较低，一般基准利率上浮5到10个点。房龄新，银行风险小，审批快，首付比例也较低。适合预算有限、追求稳定的人。

二手房：利率可能上浮10到20个点，房龄超过30年的房子，银行可能拒贷。评估价低于成交价，首付压力大。适合急于入住、地段成熟的人。