二手房划拨和出让的区别?

二手房划拨和出让的主要区别在于土地获取方式和成本。划拨土地是政府无偿提供给特定用途，购买这类房屋时价格较低，但转让受限；出让土地则是通过市场购买获得使用权，房屋价格较高，但转让自由，需缴纳土地出让金。

区别

二手房划拨：土地由政府无偿划拨，购房成本较低，适合保障性住房或特定项目。转让时需经政府批准，不能随意进入市场，且补缴土地出让金后才能交易。这类房屋多见于早期单位分房或政策性住房，购买后改造或再售受限较多。

二手房出让：土地通过市场购买获得，购房成本包含土地费用，价格较高。转让自由，无需额外审批，只需完成过户手续。这类房屋产权清晰，适合普通商品房买卖，交易流程简单，市场流通性强，但初始投入资金较大。