自住房和商品房的区别是什么呢?

自住房是政府为符合条件的家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，限制交易；商品房是完全市场化的商品，价格由供需决定，可自由买卖。

区别

自住房：由政府主导建设，面向中低收入群体，价格约为同地段商品房的6-7折。购买后需满5年才能上市交易，且需补缴土地收益等价款。申请需通过审核，满足户籍、收入等条件，房源有限，位置多在郊区。

商品房：开发商自主投资建设，面向所有购房者，价格随市场波动，无交易年限限制。购买流程简单，全款或贷款均可，选择范围广，配套设施完善，但总价较高，需承担市场波动风险。