公积金贷款和商业贷款买房有什么区别?

公积金贷款利率低，还款压力小，适合长期购房；商业贷款利率高，审批快，适合急需用钱的情况。公积金贷款额度受账户余额限制，商业贷款额度更高但利息更多。公积金贷款手续复杂，周期长；商业贷款灵活，放款快。

区别

公积金贷款：利率比商业贷款低不少，比如5年以上利率3.1%，还钱时总利息能省几万。贷款额度看公积金账户余额，一般最多能贷几十万。申请要提交很多材料，审核时间长，适合工资稳定、有长期计划的购房者。

商业贷款：利率高，5年以上大概4.9%，还钱时利息多。额度高，几百万都能贷，审批快，材料少，适合急着买房或收入高的人。不过提前还款可能收违约金，总成本比公积金贷款高不少。