商品房和增量房的区别?

商品房是开发商建设的用于市场销售的房屋，增量房则是新建但未售出的房屋。增量房属于商品房的一种，强调“新”和“未售”的状态，而商品房范围更广，包括新房和二手房。

区别

商品房：指所有在市场上交易的房屋，无论新旧。比如开发商刚建好的新房、业主转卖的二手房都算商品房。价格受地段、户型、装修等因素影响，交易流程灵活，买卖双方可直接协商。全国每年商品房交易量达数百万套，市场活跃度高。

增量房：特指新建成但未售出的房屋，属于商品房的子类。这类房屋产权清晰，无历史交易记录，购买后可直接办理房产证。开发商通常通过预售或现售方式出售，价格相对稳定。某城市一年增量房供应量可达几万套，反映市场新增供应量。