深圳的公寓和小产权有什么区别?

深圳的公寓是正规商品房，有70年产权，可自由买卖和贷款；小产权房是村集体或个人自建房，无国家认可产权，不能上市交易也不能贷款。

区别

深圳公寓：属于正规住宅，产权清晰，水电收费标准同普通小区，可落户上学，转手时需缴税费。这类房子多由开发商建设，小区环境好，配套完善，价格每平方米5万到10万不等，适合长期居住或投资。

小产权房：没有国家发放的房产证，只有村委或个人签的合同，不能过户也不能抵押贷款。水电费按商业标准收取，价格便宜，每平方米1万到3万，但随时可能面临拆迁风险，无法享受学区资源，转手困难。