二手房和新房贷款利息一样吗?

二手房和新房贷款利息不一样，主要受房龄、政策和银行政策影响。二手房房龄越大，贷款年限越短，利息可能更高。新房贷款年限长，利息相对较低。不同城市和银行政策也会导致利率差异。

区别

二手房：房龄是关键因素。房龄超过30年的房子，银行可能只贷10年，月供压力大，总利息高。比如一套20年房龄的房子，贷款20年，利率可能比新房高0.5到1个百分点。部分城市对二手房贷款有额外限制，审批更严格。

新房：贷款年限长，最多能贷30年，月供压力小，总利息低。新房政策支持力度大，银行审批快，利率优惠多。比如同样贷款100万，新房30年总利息比二手房少10万以上。新房还能享受首套房利率下浮政策。