动迁安置房与商品房的产权有什么不同?

动迁安置房产权受政策限制，交易需满5年才能办证；商品房产权完整，随时可交易过户。

区别

动迁安置房：产权证上常标注“安置房”字样，5年内禁止上市交易，满5年需补缴土地收益金才能转商品房性质。这类房子由政府统筹分配，价格远低于周边商品房，但上市流程复杂，交易税费较高。购买时需确认原房主是否持有满5年，避免纠纷。

商品房：产权证无特殊标注，业主拿到房产证后随时可买卖。交易流程简单，价格由市场决定，税费透明。开发商拿地时已缴纳土地出让金，业主无需额外补缴。这类房子自由度高，可抵押、赠与或继承，适合长期持有或快速转手。