公房和商品房有什么区别?

公房是政府或单位分配的住房，价格低廉但有限制；商品房是开发商建造的市场化住房，价格高但可自由买卖。

区别

公房：由政府或单位建设分配，价格低廉，购买者拥有不完全产权，上市交易受限，需满5年才能转手，适合低收入人群。面积较小，一般在50到80平方米，户型设计简单，周边配套基础，物业管理简单，维护费用低。

商品房：开发商投资建设，价格较高，购买者拥有完整产权，可随时交易转售，面积从60到200平方米不等，户型多样，配套设施完善，物业管理专业，维护成本较高，适合经济条件较好的家庭。