深圳回迁房与商品房有什么区别?

深圳回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格。回迁房是政府因拆迁补偿给原村民的住房，产权不完全，交易受限；商品房则是开发商面向市场出售的完全产权住房，可自由交易。回迁房价格较低，但需满5年才能办证；商品房价格较高，但交易灵活。

区别

回迁房：回迁房由政府主导建设，用于补偿拆迁户，产权分为完全产权和有限产权两种。有限产权的回迁房在取得房产证后5年内不得上市交易，即使交易也需要补缴土地出让金。价格通常比周边商品房低30%至50%，但位置多在原村址，配套相对滞后。购买时需核实产权性质，避免纠纷。

商品房：商品房由开发商通过市场运作开发，产权完全归属购房者，可自由买卖、抵押或继承。价格由市场供需决定，配套成熟，交通便利，但单价较高。交易流程规范，需缴纳契税、增值税等费用，持有无时间限制。适合长期居住或投资，选择范围广。