商品房和普通住宅有什么区别?

商品房是开发商建造后用于出售的房屋，产权年限一般为40年、50年或70年，可以自由交易和出租。普通住宅主要指70年产权的居住用房，价格相对较低，交易时需满足一定条件，如满2年免增值税。

区别

商品房：包括商业、办公、公寓等多种类型，面积和户型灵活，适合投资或办公。交易税费较高，不限购但首付比例可能达到50%以上。水电费按商用标准收取，生活成本较高。

普通住宅：专指70年产权的居住用房，户型以中小为主，生活配套完善。交易时满2年可省增值税，满5年唯一住房还能免个税。水电费按民用标准，生活成本较低，适合长期居住。