房产证期房和现房有什么区别?

房产证期房是尚未建成或未交付的房屋，购买时只有购房合同，需等待开发商交房并办理产权证后才能拿到房产证。现房则是已建成并可以立即入住的房屋，购买后能很快拿到房产证，交易风险较低。

区别

期房：期房价格通常比现房便宜，因为存在建筑延期、质量不确定等风险。购房者需等待1-3年甚至更长时间才能入住，期间无法实际使用房屋，且可能面临开发商资金问题导致项目烂尾的风险。

现房：现房价格较高，但所见即所得，购房者可以立即装修入住，无需担心工程延误或烂尾问题。产权手续相对简单，交易后很快就能拿到房产证，适合希望快速入住或投资的购房者。