公寓贷款的利率跟住宅有什么区别?

公寓贷款利率一般比住宅高1-2个百分点，因为公寓产权年限短、升值空间小，银行风险更大。住宅贷款利率较低，产权年限长，市场稳定性高，银行更愿意提供优惠利率。

区别

公寓贷款：利率通常上浮，年限最长25年，首付比例不低于40%。公寓交易税费高，转手难度大，银行审批更严格，利率可能随政策波动。适合短期持有或投资需求，月供压力较大。

住宅贷款：利率相对优惠，年限可达30年，首付比例30%起。住宅产权完整，升值潜力稳定，银行审批宽松，利率波动小。适合长期自住或家庭居住，月供负担较轻，转手灵活。