拆迁房和回迁房的区别?

拆迁房是政府因城市规划拆除原有房屋后，补偿给被拆迁人的住房；回迁房则是拆迁人在原址重建后，返还给原住户的房屋。

区别

拆迁房：指政府或开发商拆除旧房后，以货币或异地安置方式补偿的住房。这类房屋可能位于新开发区域，产权性质多样，有些需满5年才能交易。补偿标准按房屋面积、位置等因素计算，住户可选择拿钱或换房。

回迁房：指在原拆迁地块重建后，直接返还给原住户的房屋。这类房屋通常在原址附近，产权多为商品房或经济适用房，办证时间较短。住户按原有面积回迁，多退少补，周边配套熟悉，生活便利性高。